澳洲投资置业的七大误区

在海外投资房产现在好像已经不是什么新鲜事大新闻了，很多人的投资目光已经投向了海外，通过海外房产来做保值人民币或财产的手段途径之一。凭借发达的经济水平和优质的教育资源，美国、英国、澳洲等地区成为中国投资者青睐的国家。但是对于很多投资人来说，海外置业还是一个模糊的概念从而存在有很多误区。现在让我们一起来排除误区吧！

误区一：很多人从未考虑过海外投资

澳大利亚已成为中国最重要的海外投资国之一，在澳大利亚的许多投资领域尤其是房地产行业，已经出现了越来越多的中国人的身影。内地的投资人如果还只着眼在国内，认为去海外投资与自己距离太遥远了，这种观念已经显得非常落伍了。现在国内房产市场的泡沫还是非常大的，如果买家想要在国内市场投资房产等待回报的话，那付出的资金将会是比较大的。但是国外市场就不同了，众所周知澳洲的租金收益非常可观，以租养房、以房养学在海外是非常流行的方式。

误区二：投资房地产就是买房子

很多投资者认为投资房地产就是买房子，这是一个非常大的误解。房地产的增值组成是有两个部分，一部分是土地，另一部分是建筑物。因此所投资的土地拥有永久独立的产权，对房地产投资而言是非常重要的。

误区三：热衷于市中心的公寓楼

买房买哪里？当然买市中心了，没错，这就是中国买家最喜欢的地区。很多澳洲华人热衷于购买靠近市中心的公寓楼，这是沿袭中国国情的惯性思维，最大的问题是投资公寓楼并没有真正拥有土地，也就缺失了未来增值的基石。

误区四：商业地产和住宅地产差别不大

在很多投资者眼中，投资商业地产和投资住宅地产差别不大，商业地产受到更多外在因素的影响，会使投资的风险加大，而人口增长、留学移民和旅游业的发展则为住宅地产的投资增长提供了持续而可靠的保障。

误区五：投资一套房产就足够了

成功的投资很重要的一点就是要了解复合增长，投资者利用所投资的房产进行银行贷款，利用房产的高投资杠杆能力和租金盈余，投资和拥有更多的房产，这样才能实现投资收益的最佳效果。

误区六：还清购房债务意味着安全

常常听到的说法是，对于投资来说，时机就是一切。但事实并非如此。的确，时机很重要。你不想在房地产火热的最高峰买房。但是成功的投资者们发现时机并不是那么重要。或许我们已经注意到，某些投资者在好形势下很成功，在坏形势下也一样成功，而另一些投资者在好形势下做的不怎么好，而在坏形势下做的更糟糕。

事实是，成功的投资者知道如何在市场周期的任何时间点创造财富，而不成功的投资者在同样的时间里总是赔钱。这就是说，决定我们是否赚钱的，并不是外部的世界，而是我们自己的心态。

误区七：只关注几个熟悉的区域

大部分中国人来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。

有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。