在悉尼怎样才能年入百万？

国内房价风云变幻，纵观全球房市，同样是风起云涌，不少投资者摩拳擦掌，等待最佳时机入手房产。那么在众人追捧悉尼房价如何呢？最新调查数据显示，悉尼房产中位价持续上升，已经超过了100万澳元的大关，而首次购房者的数量也降至了历史最低水平。专家称将有越来越多的人选择租房，2017年里，比首次购房者更值得关注的是租房者们。

据Domain网站报道，房产市场关注的通常都是首次购房者，房价的可负担性以及房屋中位价等等，但是租房市场的状况，以及房租的可负担性却讨论的很少。在2017年，将会有越来越多的澳人只能租房，且人数会超过那些能买得起房子的人。

悉尼房屋中位价暴涨，房东转手年赚百万澳元这不是梦，这是真真实实发生在身边的案例。

据Realestate网站报道，在过去一年里，悉尼热门地区的房价如火箭般飞涨了最少40万澳元。一些卖家在2015年买入房产然后在2016年转手卖出，1年里最多获利137万澳元。

价格涨得最快的莫过于悉尼南部的Kyle Bay，这片地区的房屋中位价在过去一年里增长了62万澳元，即比去年多出了42.4%，达到了现在的210万澳元。

据Core Logic公司的数据显示，2015年初这里的房屋中位价为147万澳元。

在更偏向南部的Cronulla地区，Burraneer小镇的房屋中位价已经增长了50.7万澳元，位于北海岸的Artarmon、Neutral Bay和Castle Cove等地的中位价涨势在45万至46万澳元之间。

不只是这些热门地区，悉尼的整体房屋中位价在过去一年里增长了15.5%，大概每个月涨10000澳元。

Core Logic公司的分析师Cameron Kusher认为，自2012年至现在，悉尼的房价总体处于突飞猛进的状况。

Core Logic最近发布了住房支付能力报告，显示悉尼的房价比居民的平均收入高出8.3倍，居民每年必须拿出薪水的44.5%用来支付房屋贷款。

房产专家表示，房价如此之高很大一部分源于房屋数量的供不应求和用户庞大的需求之间的碰撞。

在过去一年里，许多悉尼房主选择将房子高价卖出，但也担心能不能找到另一个负担得起的房子。同时由于房源少，许多买家也愿意支付更多的钱以买到心仪的房子。

如今Lindfield地区的房屋中位价已经达到了47.2万澳元，一栋位于Highfield Rd 的六卧房子以392万澳元的价格售出。这栋房子在2015年以255万澳元的价格被前屋主拍下，转手后净赚137万澳元。

位于猎人谷Farnell St1号的一栋5卧的房子在去年12月份以295万澳元的价格卖出，净赚105万澳元。

The Highland Property Agents公司的董事长表示，Burraneer的可利用房源已经减少了30%，很多买家和投资者都乐于看房价突飞猛涨，房价涨了意味着他们的收入也多了。

2016年房屋中位价涨势最快的区域

• Kyle Bay +625,000澳元

2100000澳元

• Burraneer +507,500澳元

2400000澳元

• Hunters Hill +500,000澳元

2650000澳元

• Clovelly +480,000澳元

2590000澳元

• Lindfield +472,000澳元

2500000澳元

澳洲主要城市的房市正在经历着同步有序地增长和调整阶段，大家记住房价的增长永远要看几个最基础的驱动力：就业、工资、企业利润、利息、股市、人口增长和消费信心。

从根本规律上看，澳政府在促进基建投资与开发上有坚定的信念，人口增长带来的巨大市场需求，正在稳固托举澳洲房地产界的未来。

如果你40岁还没有实现买房的目标，HILDA的研究数据显示很有可能你一生都不会买房了。因此很多人都呼吁应该规范租房市场。

比如有人提议租金在12个月内最多只能增长1次，而且如果涨幅超过了CPI的涨幅，应该由房东对其合理性作出解释，此外还有关于养宠物、种植物等等细节。据悉房屋租赁规范有望2017年在议会进行讨论。

2017年是租房年，租房市场如此火爆的情况下，如果你已经幸运的拥有了一处房产，接下来就是准备出租了吧？这时恭喜你将开始一段斗智斗勇的心路历程了。管理一套投资房可能并没有什么难度，但是如果你把它租给了糟糕的住户，那可能就要另当别论了。

租客可能在看房的时候表现得彬彬有礼，他们的申请材料和推荐人看上去也没什么问题，但是你又怎么能确定他们的表现会从一而终呢？对于业主来说，最头疼的一件事就是遇到那些难缠的租客。

在将你的投资转化为切实的收益过程中，最重要的一件事就是找到靠谱的租客，他不仅能付给你让你满意的租金，并且还能按时付钱，将房屋保持得干净整洁，就像是他们自己的房子一样。

为了避免日后被不靠谱的房客“折磨”，请牢牢记住一下几点建议：

1. 找一个靠谱的租房管理员

在挑选的时候，应该挑选那种经验丰富，有成功处理租户问题经验的管理员。你要确定他们亲自参与看房，并且在审核租户申请和处理房租逾期时有丰富的经验。

2. 及时更新物业情况

将你的物业保持在一个良好的状态下，可以让你赢得其他同类物业，也会让未来的租户更加珍惜、保护你的房子。

3. 定一个合理的房租价位

将你的房租价位设定得与同地区相似出租物业一致，将会让你在出租房屋的时候更有竞争力。做好全面的调查，并向你的中介咨询一下目前的租房市场情况，从而了解相似物业在该地区的出租价格。

4. 考虑短租

如果你不能百分百确定即将入住的租客是否靠谱，你可以先考虑一下短租，以观后效。如果一切都没有问题，就续租，否则就终止租赁。

5. 核实你的中介是否进行信用调查

在筛选申请者的时候，对租客进行信用检查是一个不错的主意。选择一个有良好信用记录的租客对业主来说更为安全。租房管理员应该检查这些申请者是否有迟付房租的记录。管理员还应该检查他们之前居住地的地址，如果与他们填写的不相符，他们可能就在隐瞒一些事情。

6. 背景调查

你可能会很震惊，但是许多管理员真的完全相信申请者的话，而不对他们进行任何背景调查。

询问申请者之前的房东，申请者的收入是否稳定。

“当与雇主核实信息时，最好自己从黄页上查到申请者雇主的电话，这样可以保证联系得上申请者的真实雇主，而不是他的朋友。”

7. 在租户数据库中调查申请人

许多中介都能进入到私人公司维护的租户数据库，这样就可以看到是否申请者有任何违法记录。

8. 定期检查

确定你的租房管理员能够做到定期检查房屋，以确认一切无恙。

9. 拍照

在租客还没有搬进来之前对房屋进行拍照，给所有人一份拍照记录，以防未来出现任何纠纷。

10. 考虑业主保险

这是为了保护业主遭受可能的损失、偷窃和损坏。