墨尔本租房攻略

作为澳大利亚的第二大城市，南半球最负盛名的文化名城。墨尔本Melbourne一直都是人人向往的留学圣地。正因为留学市场的火爆，在墨尔本Melbourne的租房市场也相继被带动的十分火热。但是各位小伙伴千万不要被一时的租房匆忙和懵懂而蒙蔽了双眼，从而劳力伤财。今天就来给大家讲一讲，在墨尔本Melbourne怎样租房子。

首先，为大家介绍一下墨尔本Melbourne的租房类型。总体来说，在墨尔本Melbourne留学除了可以选择住在学校宿舍外还可以选择，留学生公寓，家庭寄宿，私人住房。

下面给大家来介绍非常值得选择的住房类型——留学生公寓Student apartments。留学生公寓就是一些公司专门为留学生打造的公寓单位。这些公寓总体情况可以说是学校宿舍的升级版，公寓内设施齐全，装修精美，各种配套设施应有尽有，24小时安全监控，定期的卫生清理与公寓维修，完善的服务和基础设施建设等一系列服务受到了广大留学生的喜爱与追捧，此外，留学生公寓距离学校较近，而且仅限学生入住，所以生活便利，安全性极好。

留学生的完美标配，各类设施应有尽有，娱乐休息区，健身房，实时的安全监控，以及定期的保洁打扫，住到这里，你只需要好好享受学习，享受生活即可。正是因为留学生公寓的完美也带来了价钱上的成本偏高。

 家庭寄宿Homestay

所谓家庭寄宿就是就是指和房东生活在一起，由房东提供食宿，当然，水电煤等的bills是不需要你去支付的。主要就是提高口语，还有就是可以最深切最真实的体验当地的家庭生活。时间上可能会比较灵活，一般是不需要签合同，想什么时候退租，只要和房东商量过就可以搬出来了。而且只要付了房租就可以不用再担心其他bills的支出。价钱可能会稍贵。一般来说，家庭寄宿是要受家庭的限制。例如，可能会不允许你做饭，不允许你晚归，要配合房主一家的生活安排，对于习惯自由的小伙伴们可能就不太合适了。

一般来说家庭寄宿会相对接待年龄较小的留学生，所以各位小伙伴们如果真的喜欢过自由自在的生活的话，就不要选择此选项了。而对于年龄较小的留学生，如果本身生活自理能力不强，而且英语口语不是很好的话就很建议你去选择homestay，一来父母安心，二来自己也可以提高英文。此外，寄宿家庭的房东一般都比较热情，时间一长他们也都会协助你在生活中处理各项事宜，告诉你一些澳洲生活窍门，以及其他的咨询等。

私人住房 

如果小伙伴们觉得学校宿舍或者是家庭寄宿对你的限制过多，想要一个人过自由自在的生活的话，那你就可以选择租住私人的房子，而且有很多学校的accommodation office会提供给学生一些优质的私人住房名单，这些私人住房一般都是通过学校批准的，所以大家可以放心选择。尤其是现如今学校宿舍情况的紧张，私人住宿也愈来愈成为留学生的主要选择。个人空间大，活动空间也较大，卧室，客厅，餐厅，花园，车库等只要你需求都可以找到此类的房源。限制比较少，可以自己随个人习惯生活。

找房过程劳心劳力，合同条款需要你仔细琢磨，如果没有重视一些租房的细节可能会掉入陷阱。如果是和不认识的人合租，相处成问题。一般来说私人住房都是不包bills的，需要自己付水电气等账单，所以对初到外国的小伙伴们来说是个不小的考验。

总体来说，私人住房也是一个不错的选择，但是大家一定要提前花时间找房子，但是有很多小伙伴们是直接从国内过来才开始找房子，所以就不容易找到心仪的房源。所以找私人住房还是需要大家多多花时间，下功夫，这样才可以找到自己心仪的房子哦。

再来跟大家讲讲在墨尔本Melbourne怎样整租一个房子，具体流程是什么：

步骤一：首先肯定是要去找房源啦~，一般大家想要整租房子的话肯定是要通过网络平台和中介。在墨尔本，房托都是将房子委托给中介，中介再将房源挂到网上去。大家可以都去看一看，多对比才会更容易找到心仪的好房子。
 

步骤二：接下来就是看房啦~小伙伴们要是在网上看中哪套房子一定要及时联系中介登记名字看房，不看房是不允许你直接租的哦！而且根据墨尔本Melbourne的法律规定，看房的时候必须要有房东委托的中介在场，而且在墨尔本整租房子看房过程是所有有意向的租户一起去看房，也就是说，如果一套房子被十多个家庭同时看中的话，这十多个家庭要在15分钟内一起在中介的带领下看完房子。甚至有的人会当场竞价。

注意：看房都看什么？

大家在看房的时候要注意观察房子的装修风格是不是你喜欢的，户型怎么样，门窗是否安全，接电口是否都有，是否方便用电，消防措施是否配备，存不存在安全隐患。家具是否配备（一般墨尔本整租都是不给配备家具的，因为房东怕过后维修麻烦，所以这点小伙伴们可以和房东商量。） 

步骤三： 房子也看妥了之后如果满意的话，小伙伴们一定一定要快速联系中介填写申请表！填写申请表就比较麻烦了，因为有的是一份，有的是两份，具体情况还要看房东和中介。

步骤四：所有资料都准备齐全后中介会整理好所有有意向的租客的材料然后发给房东筛选，这个时候就是要拼人品了，因为有的房东可能会很细心的去排查，有的则会按顺序随便看一个差不多就租出去了。

步骤六：如果小伙伴们人品大爆发陪自己心仪的房子选中就可以交定金，签合同了！小伙伴们一定要注意了，在墨尔本整租房子一般都是要签一年的合同的。有极少数的房东会同意签半年的合同，还是要在这栋房子没有人竞争的情况下。在签合同之前一定要看仔细，合同中的每一项条款内容以及金额你是否都满意。确保合同里是否有霸王条款和乱收费的情况。小伙伴们一定点要留心各种条款。看好合同可就签了，签了可就生效了！

步骤七：好了~拿钥匙准备入住~