为什么房租这么贵呢？

这个学期即将结束啦，

在期末考试周的百忙之际，

你是不是也在计划下学期的租房呢？

你可能已经咨询了在校外居住的学长学姐，一个月需要花多少钱租房。得到的答案可能跟你自己搜出来的结果有一定出入。是学长学姐骗你了？还是租房网站信息不实？其实双方都没有错，只是交流时信息不对等，you are not on the same page！

如果搜出来的租房价格高于心理价位，

不妨先问问自己这些问题：

PART 1

美国哪个城市

中国人都知道，北上广房价高，香港就更不用说了，但二三线城市的房价和消费水平就没那么夸张。同理，美国这么大，地区差异自然也不小。我们整理了留学生比较集中的几个城市最近的房租：

                            图片来源：rentjungle

同样是人尽皆知的大城市，可是旧金山的月租金相当于费城房价的两倍多（而且注意是平均房租！）。

而大学城地区（也就是大农村）的房价就更低了。所以如果你去芝加哥上学，就不要找UW Madison或者UIUC等著名村校的朋友咨询房租这方面的开销了，虽然只隔着两三个小时的车程。

波士顿地区的房价平均2800，一室一厅2200，两室一厅3600；这个价格是综合价格奇高的downtown区等，所以对于众多学生来说仅供参考

PART 2

一个人住还是合租

在波士顿，如果一个人住一室一厅，房租一般都在$2000以上，但哪怕找一个室友合租，你只需要付两室一厅房租一半的价格，那就远低于一室一厅的开销了。

留学生为了省房租，不仅会合租，有时候客厅也可以单独租出去，一个房间住两个人也司空见惯。所以如果你在波士顿找到的学长说他一个月房租$600，千万不要以为他是独自住一室一厅或套间；他很可能还有个上铺的兄弟。自己住可以考虑studio会更实惠一点

PART 3

房子的地理位置

离学校近？大家都想住得离学校近一点，可房子就那么多，供不应求自然就会涨价。所以普遍来说，学校旁边的房子往往比较贵，而且通常没有空房。

有的城市只要稍微离学校远2-3迈就能租到条件更好、房租更低的房子，只是需要初来乍到的你每天等公交，或者早日买车。这其中的各种利弊，需要自己权衡啦。

波士顿地区地铁比较方便，可以考虑住在地铁沿线，比如malden，Quincy等；房屋的性价比会大大提高。同时，你也要避开波士顿的黑人区比如mission hill，roxbury，Dorchester等

PART 4

房子条件

可能看图片感觉都差不多，描述也读不出个所以然。然而租房的真理是一分价钱一分货，房子的好坏跟房租基本上是成正比的。

高档小区中所有设施的使用、维护费用，都算在了房租里面：恒温游泳池，健身房，不需要自己清理、买燃料的烧烤架，只要预约就能随便使用的活动室、小电影放映室，花园绿化，安保，垃圾污水处理，停车场管理，中央空调，电梯…… 这每一项Fancy的设施或服务，都是和房租的高低挂钩的。为了便宜住进一个房子老旧、设施破损不齐全、周围邻居全是墨西哥水管工甚至无所事事的黑哥哥们，你说心塞不心塞？

PART 5

公寓还是私人房源

公寓指有物业管理办公室统一管理的一批房子，大部分都配有健身房游泳池等设施，垃圾费、污水处理费、保安费等一般也是包含在房租里的，入住后家里出现各种问题，只要联系物业很快就会有人来处理（大部分正常损耗是不用额外付钱的，但是如果有明显的人为恶意破坏痕迹，可能需要赔偿)。

服务这么好，设施这么齐全，所以一般来说公寓会比同一地区的私人房源贵一点，而且对租客的要求可能也会更高（需要提供收入或财产证明，有的需要co-signer，等等）。相比之下，私人房源可能更加灵活一些。

PART 6

租期多久

可能有的同学想，要不然就先租3个月，熟悉一下环境再决定要不要换地方住。但实际上大部分公寓只接受1年的租约，即便允许你签3个月或6个月的租约，房租也会比租1年的价格高很多，甚至翻倍。所以如果发现查询是否可租后，公寓给了一个非常高的房租，可能是因为你查的是短租的价格。

如果想要短租1-3个月，可以考虑租私人房源；虽然大部分房东也倾向于签1年的合约，但总有可商量的余地，在这方面比较灵活。波士顿也是这样

PART 7

房租价格是最新的么

每年公寓住户的租约到期时，公寓（以及大部分房东）会根据市场情况涨房租：一方面是因为通货膨胀，管理成本随之升高；一方面则取决于供求关系的变化，公寓/房东如果发现最近求租的人特别多、根本不愁租，也许就会涨你的房租，反正你续不续租都能以这个价格租出去。

你看到的网上的价格，或从学长学姐那里问到的价格，都不是最新的。热门公寓的租金和空房情况每天都在变动，尤其是平均房租最高的那几个地方，每年的房租涨幅惊人。所以如果你要去旧金山、纽约等高房价地区，可以参考往年房租，但千万不要以为你也能以这个价位租到同样的房子哦。

那怎么样才能找到好价又舒适的房子呢？

 不要慌，有Hooli来帮忙！

最优质的房源，最优惠的价格，

欢迎大家后台咨询哦～

 比心❤️