西雅图租房须知vol.1 - 关于什么时候开始找房，如何了解公寓和house！
西雅图的大学虽然不算太多，但全美或者全球各地来西雅图读书的学生还是非常多的！在这个基础上，大部分同学的入学时间都是在9月底的秋季，少部分同学是3-4月春季入学，所以9月西雅图租房入住的房源特别紧张！不过对于在西雅图寻找不同的公寓，时间也是不一样的哟！所以大家应该在什么时候开始选房，小狸想给大家以下几个意见~
首先你要了解自己的预算空间，以及想要住什么样的房子。例如，想要个带地下车库的，想养宠物，预算1b1b/studio在$1800-$2500，或者2b2b在$3500左右的。然后带着你的期待，我们一起来看看接下来的详解吧~
Part.1 几个重要的时间点！
西雅图市场的房源和大部分城市都一样，没有一个固定的起租或结束的时间。这就意味着，你可以从一个月的任意时间点开始租房，然后按照租期计算自己的租期结束的时间。通常学生租房的时间都比较固定，8-9月通常大家会签约新房，然后6月中旬结束租期或将自己的房子转租出去。而在工作的朋友们则可能租期稳定一些，可以一次签一年或两年。
那么如果你是初到西雅图(特别是大学新生)，你需要了解以下这些时间点：
5月初：这个时间点通常是申请学校宿舍的时候。你需要了解自己是否想要住校，如果是的话，千万不要错过了priority的申请时间。如果你想住校外就先不用着急，你可以慢慢了解学校附近的房源。之后几期我们也会为大家总结介绍学校周围的公寓，大家可以关注一下
7-8月：大学通常这个时间会出宿舍申请结果。如果你没有分到心仪的宿舍，或者没有分到任何宿舍。你现在就可以和住校外的同学们开始一起了解公寓的选择了~
8月-9月：大部分留学生或者外州学生都会在9月20号左右抵达西雅图，而华州的法律规定(Pre-Lease除外)公寓只能从你真正入住，开始付房租的前20天开始帮你hold这个房源。也就是说，只有你开始支付房租前20天内申请，公寓才会把你的房源从网站上撤下来。所以8月底或9月初就是你开始公寓申请的最好时机。
总结一下，如果你是想校外租房的新生。那么7-8月之间你可以开始了解学校周边的公寓。8月-8月底决定好住在哪里，9月开始申请，申请后20天入住。但是！如果你心仪的公寓提供pre-lease的话！你就可以提前完成选房、订房的过程。简单来说，pre-lease的意思就是不局限于20天的这个holding period，你可以提前好几个月订房、给公寓交订金。这时公寓就会把你订的房从网站上撤下，保证你的房源不会被其他人租走。但是每个公寓有不同的pre-leasing政策，有需要了解的小伙伴可以私信小助手帮你解答！
Part.2 如何了解公寓信息？
那么这时候小伙伴们可能会问，我要怎么决定租哪个公寓呢？我可以从哪些方面获得公寓的详细信息呢？
首先，hooli Seattle会在后几期的【西雅图租房须知】里为大家提供西雅图地区的公寓介绍。通过这些介绍，你可以直观的了解到西雅图地区，特别是学校和各大公司附近有哪些公寓。我们还会详细介绍每个公寓的设施、提供的户型和大概的价格。这样一来，你就可以根据自己的需要进一步缩小选择范围。
其次，你也可以私聊我们的小助手，让小助手给你介绍和推荐合适的房源。当然了，租房除了看图片看介绍，当然大家也会想看看房间内部的构造和实物。可是很多人暑假期间还会在国内，怎么办呢？只要你添加hooli Seattle小助手，就可以和我们的销售小哥哥小姐姐预约视频看房，我们也会去到各个公寓为你拍摄探房视频！
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如果你想亲自到场看房，9月份开学之后也会有当季的房源陆续放出。但数量就少了，可以选择的房型，价格方面也会有所局限。所以小狸的建议是：早关注、早了解，明确自己的期望值。毕竟超高性价比的房源，可遇不可求，不要过于执着。
Part.3 找公寓需要注意什么?
西雅图的公寓分为高级公寓和普通公寓。高级公寓的定义其实并不只是价格高，装潢好。有的公寓是因为新，有的公寓是因为占据了学校附近的较好地理位置。所以对公寓年代，地段和安全度有要求的小伙伴们，小狸建议你多看看多找找。那么普通公寓当然也不是‘差’的公寓，只是相对建造的年代比较久，设施并不像新公寓那么紧跟时代的潮流，但往往这样的公寓性价比会很高。
西雅图公寓的好房型/性价比高的房型一般都不愁租，所以很大一部分要到6月初(等租客搬走)才会出来。特别是3b3b和4b4b这种比较少见的房型，可能在高级公寓中也只有寥寥几套，普通公寓可能不会有。所以如果你看准了一套心仪的房子，那么恭喜你，赶紧下手抢吧！
但总的来说，高级公寓由于价格偏高，能接受的同学占少数，所以studio和1b1b的房源一般来说都还充足。如果你没有在开学前找到心仪的房型或租房价格，可以先等等看。说不定之后有学长学姐毕业转租他们的房子的时候你就可以一举拿下性价比相对较高的房源啦！但是这种方法也有风险，希望大家还是根据个人情况判别。
还有需要注意的是，华大周边公寓的停车位相对紧俏。如果你需要停车位要记得在入住前和公寓说明！如果暂时没有空位也可以和公寓waitlist，这样等新的停车位出来的时候，就可以及时联系到你哟！
Part.4 找house需要注意什么?
如果你想找的是house，小狸觉得全年你都可以找到不错的房源，倒是不用特别担心。但还是那句话，越晚开始找房，你可选择的区间就越小。如果你在住房上想要控制的因素（地段，价格，装潢...）很多的话，小狸还是建议在7-8月前看好房。但是通常house不存在pre-lease，如果你有任何需求，可以直接和房东或者管理公司进行协商。
那么house要注意的有什么呢！第一是要自己找好室友，毕竟是要一起在同个屋檐下住一年的人，如果能自己先了解一下，日后出现冲突的几率肯定会大大减少。第二是跟房主了解清楚house内是否带有家具，房租包不包括水电这些杂费 (想要了解更多关于utility是什么和如何交费等等可以期待一下我们后期的推文)，网络是否需要自己办理等等。第三，也是尤为重要的一点！租客可以自行上网查询house所在地区的犯罪率。查询网站有很多，大家可以Google一下，但是有的网站需要付费或者注册账户，这就由大家自行决策了。
Part5. 总结一下
总的来说，西雅图地区的房源还是非常多的，除了华人和留学生偏爱的公寓和地段，也可以搜寻一下那些local评分较高的公寓。如果你对房源不放心，不妨多在hoolihome.com网站上浏览一下房源信息。或者添加hooli Seattle小助手进行房源咨询！不仅有一对一咨询服务，还可以带你上门看房。服务一条龙全包干！而且hooli全年都提供看房、租房服务，房型，价格都可以根据您的要求来找，不怕淡季旺季找不到好房啦！
对于已经在西雅图的同学们：从4-5月份开始关注吧，发现合适的，尽快决定就好。如果不合适，就等一段时间，尽量不要等到临近move-in再找。因为暑假后会有大量国内的同学确定了学校，也加入了找房大军，竞争会更加激烈！
对于即将来到西雅图的新生们：如果学校定的早，那就早关注，早订房。
最后，小狸祝大家都能找到心仪的房子，找到你心目中的第二个家！
