西雅图租房须知vol.3 - 关于House和Apartment的区别

即将来到美国留学的你们，是否对西雅图的租房市场感到迷茫；学长学姐说大学城附近的公寓价格高，又听说在西雅图的House便宜，但是House真的靠谱吗？普通House和公寓的区别在哪？为什么有些人会更偏好于house/apt呢？相信刚到美国的你一定对这些问题感到好奇或疑惑，那么今天小狸就来为你一一解答。让你在西雅图租房不迷路，找到自己理想的小家！

其实大部分学生在第一年尝试了学校宿舍后，第二年都会选择住校外的房子。而校外租房又分为House和Apartment两种选择，那么接下来就和小狸一起来了解一下两者各自的优缺点和租赁时需要注意的事情吧~

1. House (整套独立房源)

House的类别之下其实又分为非常多种，例如single-family home, multi-family home, condo等等。今天我们讲到的house更偏向于single-family house。House通常是由某个房主购买，装修后再放在市场上进行出租。市场上有整租也有分租：一般分租的情况可能是房主自己住在房源里，但是分几间房或一层楼出租；或者将一套房的不同房间/楼层出租给不同的(互相不认识的)租客。整租，顾名思义就是一整栋楼出租给一个或一群租客，租客之间互相认识。

House的优点

☺ 价格相对便宜，从$500、600到$1000+的单间都有。通常可单租一间，或者整套一起租下来。

☺ 可选择的区间较大，包杂费不包杂费的，有家具没家具的等等，市面上的选择很多。

☺ House多为3室或以上，如果你的小伙伴特别多（比如六、七人合租），也能找到合适的房源。

☺ 多为私人房东，有一部分华人房东，沟通语言无碍。

☺ 如果房东人好，居住体验会很不错。可以灵活协商入住时间，搬离时间；日常生活中帮帮忙等等。如果是朋友介绍或者房东在论坛上直接出租，交接的手续可能会更加方便。

☺ 自由度更高，不会像公寓明确要求几点到几点为静音时段。但小伙伴们在晚上还是尽量保持音量不影响到其他住户吧。

House的缺点

☹ 西雅图的House多为木板房，保暖和隔音效果都比较一般，尤其是多人合租，有的时候会感到很吵。如果不包暖气费，冬季供暖时要支付的暖气费/电费会比较高。

☹ 私人房东，如果房东不好，居住体验将会比较差。

☹ 房屋内部设施的维修都需要自己全权负责或者需要通知房东来联系维修公司进行处理，如果房东怠工或者不在西雅图，维修、沟通等等都会变得较为困难。

☹ 雪天铲雪。虽然西雅图不常下雪，但碰到像今年这样难得一遇的暴风雪，房客也需要负起清理门前街道的责任。但可以跟房东在入住前协商决定是房东还是房客负责铲雪。

☹ 合同签订有的很随意，导致维权困难。甚至有的房东不签lease，如果遇到问题可能会有纠纷。

☹ 在市区部分很少有出租的House，House主要集中于North Gate，Greenlake，Kirkland，Redmond等离市区比较远的地方。（当然，近市区也有house，只是比较少）

总结一下：House价格相对便宜，但硬件设施比公寓要少，像地下停车场、电子锁、包裹存放处、健身房等等可能都不包括在房源内。确实存在条件很好的House，但相应的价格也很高。私人房东管理，很看人品。适合预算不是很充足或者希望4-5人以上合租的同学。

2. Apartment (公寓)

西雅图的公寓楼大部分都是有好几层的高楼住房，通常都是不带家具，不包水电的住宅房。最常见的户型为studio(没有厅，有独立的小厨房和厕所在房间内)，1b1b (一室一厅一卫) ，2b1b (2室一厅一卫)等等。公寓楼一般为管理公司管理，楼下有工作人员、楼里有自带的健身房、洗衣房（老式公寓）、电梯楼梯等等。

公寓的优点

☺  专业的房产管理公司管理，配有专业的维修，维护，清洁等工作人员。出了问题找管理处，一般都会及时维修。

☺  合同签订流程是法定标准流程；合同一般是华州通用的，一般不会出现什么特别为难人的条例，一定情况下减少了维权纠纷的几率。如果你有任何不懂的，记得及时找Leasing Office问清楚。

☺  公寓的隔音，保暖效果较好；即使没有包暖气，冬季取暖费也比House低；因为公寓与公寓互为保暖层。

☺  公寓的配套设施完善：进门多为电子锁，健身房，活动室。一般处于更加繁华，人流量多的地区，类似大学城或者市中心。

☺  公寓周围的活动地点会更多，超市、学校、购物中心等等。出行购物、玩乐会更加便利。

☺  收取包裹非常方便，一般在一楼会有专门保管包裹的房间，或者直接和公寓公寓人员凭房间号和姓名领取。

公寓的缺点

☹  价格偏高，往往大学城的公寓会比较多，而正是因为这种人多地少的情况，租公寓的价格会比租House更贵。平均一人在$1300-1800左右(每个公寓价格不同)。

☹  可租的户型也比较局限。常规来说，最多的应该是studio/1b1b/2b1b等。

☹  申请需要严格按照流程；公寓管理处会审查申请者的信用记录、犯罪记录和收入证明。存在申请不成功的情况。

☹  有的公寓比较老，存在没有电梯或者需要一栋楼共用洗衣机烘干机的情况。新来美国的同学可能会很不理解，但这真的很正常。

☹  存在户型非常差的公寓，比如卧室没有窗子，半地下室的卧室，卧室空间特别小，厨房特别小等等；这些要在签Lease之前问清楚。

☹  每年会有一到两次的卫生/烟雾报警器/下水管道检查等等。这时候可能公寓可能要求租客将卫生打扫干净，或许是检查当天要进出你家。

总结一下：价格偏高，硬件设施要相应的好一些。存在户型非常差的公寓，要在签Lease之前问清楚。适合租房预算宽裕或者对硬件设施要求较高的同学。

3. 最后

校外租房相对于学生来说灵活性高，可自由选择室友，华大的学生还不用强制购买Dinning Plan (偷笑)。而且通常是一人一间房，隐私性更强。但不论是在校住宿或者校外租房，House和Apartment的抉择中间，在签合同之前还是要提醒大家把该了解的了解清楚，否则lease签下来之后，要反悔就很麻烦了。如果你要带宠物入住的话，记得提前和公寓或者House房东咨询，西雅图有的公寓或House是不让带宠物的，或者需要收取宠物押金和每月额外几十刀的宠物房租。

以上就是小狸关于住House和Apartment给出的建议和意见，希望大家都可以找到心仪的房源！

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