波士顿留学生租房的流程和材料

每年九月波士顿留学租房市场就会异常火爆，大量波士顿留学生面临换房租房问题。好房数量有限，所以在波士顿的留学生不得不面临抢房大战。所以在紧张的抢房大战开始的时候，除了缩短思考时间，还要将租房材料准备齐全，缩短思考和提交过程的时间损耗。那么在波士顿留学租房的过程中需要提交哪些材料呢？我们一起来看一看。

首先要准备的是波士顿公寓申请费用：一般是首月房租作为订金以及部分房源需要交的中介费。

订金：有些房东只需要1000刀或者别的数额，或者两个月房租作为申请时的押金，具体会说明；有些房东需要申请费application fee，这个费用是房东对你进行背景调查以及准备申请材料和文件的费用，一般10-30刀不等；很多房东对于国际学生并不收取申请费。

中介费(Broker Fee)：一般为一个月房租。如果是免中介费或半中介费的房源，则根据实际情况支付。

身份证件（扫描件即可）：

护照，签证，I-20，Offer letter（新入学的同学提供）。其中护照作为身份证明是必不可少的。

有的同学在申请房子时，I-20可能还没拿到，有的房东不会介意，只需提供passport和offer letter即可。

收入/财产证明：

除了身份证明之外，财产证明是留学生波士顿租房过程中另一个非常重要的东西。这表示了你支付房租的能力。对于留学生来说，最直接的财产证明文件是I-20，因为I-20上有living expense一项，这一项就表明了你支付房租的能力；I-20的另一个用途是证明你在美国的合法居留时间。

没有I-20的访问学者则需提供DS2019；如果已经工作的则需要收入证明，一般需要3个月的pay check；如果收入证明或其他材料上的生活费不够，则需要再提供bank statement或cosigner。一般来说租房的存款要求是3倍的年房租，准备财产证明的时候最好按照这个数额来准备。

不过不同的房源对于收入证明的要求也是不一样的，有的公寓只接受I-20，有的公寓不接受I-20，有的必须要有美国的收入证明或者US cosigner，总之大家订房前要咨询清楚。

Co-signer准确的中文翻译是担保人。他不需要和你一起租波士顿的房子，但是需要出现在租房合同中。初来乍到的波士顿留学学生往往没有收入，又没有信用记录（在美国的信用制度比较健全，不良信用记录往往比罚款更有威慑力），房东需要co-signer来为签署的合同负责。

申请表以及中介公司合同：租房时需要填写租房申请表，表明你要申请这套房子。申请表上需要个人信息以及想租的房子的详细地址。中介公司需要和你签订包含看房、提供信息和broker fee agreement.

以上材料准备齐全后就可以提交申请了，如果申请成功，恭喜你，可以准备尾款并且准备签合同啦！如果申请没有通过，会退还申请时交的订金（但申请费不会退，因为做背景调查的时候就用掉了）。

其中尾款包括以下几个部分：

押金（Deposit）：一般为一个月房租（也存在别的数额的情况，会具体告知），如果没有人为违约或者损坏房间，lease结束后会返还。但如果造成了房屋损坏或非常不干净，则会根据情况扣除。根据麻州法律规定，房东必须在合同结束后30天把押金退还给租客。

末月房租（Last Month Rent)：需要将最后一个月房租交给房东，当然最后一个月你们就不用交房租了，因为已经支付过了。

钥匙押金（Key Fee）：视房东要求，$100左右，并无上限。

所以余款一般就是押金+末月房租+Key Fee   

进行到这一步就恭喜您订房成功了！等到约定的入住时间，房东会给你钥匙和纸质合同。一般都是入住当天中午去房东或中介处取钥匙，拿到钥匙后，就可以直接入住了。租房合同一般为麻省标准合同。你在电子邮件中完成电子签名之后，直到入住，才会拿到纸质lease，这个是惯例，无须担心。

波士顿留学租房是需要考验耐心的活，只要熟悉波士顿留学生租房流程，知道在不同的租房阶段需要准备怎样的材料，就一定可以在波士顿租房的热潮中，快速预定到自己心仪的好房。