多伦多留学租房怎样才能省时又省力

多伦多租房市场不同于其他地方有淡旺季之分，在这里一年四季都是租房高峰期。如果作为留学生的你认为多伦多租房很容易，没有充分准备，你一定会因为在多伦多留学租房虐到怀疑人生。来做好多伦多租房准备第一步吧！

多伦多市中心公寓的租房形势

首先需要了解多伦多市中心公寓的租房形势，这里集中了多伦多大学，怀尔逊大学，安省艺术设计大学，乔治布朗学院等高等大学，以及众多跨国公司、金融机构、律师行、科技公司、广播电视网络、夜总会、餐厅、博物馆、展览馆、医疗机构、创业公司……以及大部分地铁分布的市中心地区，一句话： 房少价高！

在多伦多市，平均租金增长12.1%达到$2,379, 而多伦多的主要城区 (former city of Toronto or Old Toronto) 租金增长高达13.5%至$2,505。如果在大学附近价格就更高，因为大家都在抢离学校近的，“便宜点的”。租房价格每周翻新。

最抢手的出租公寓是单身公寓（Studio）涨幅为12%，达到均价$1,720, 一室公寓(One bedroom) 涨幅达到13%，均价$1,968. 而市场上的两室公寓，多大附近已经轻易在$3000以上。

所以，在多伦多留学生租房要有心理准备，看到租金价格时一定要坚强。，特别越临近开学日，租金会越高，如果房源越来越少，那你的承受力就要更强；否则就一个个放弃那些“近校园、近地铁、房型好，价格优惠”的条件吧。

租房前资料资金准备好，省时

多伦多租房资料准备

房东通常都需要审阅的文件：

Photo ID (有照片的身份证件，护照，加拿大驾照，照片身份证)

Employment Letter (一个月之内的雇主信)

Credit Report with Score (有评估分数的信用报告)

Pay Stubs (至少两次的工资单)

留学生没有雇主文件怎么办？

对于大部分在多伦多留学的学生来说，上面说到的文件都很难拿到（居住在加拿大6个月以上的人都会有信用记录，被接收的信用记录可以到EQUIFAX, TANSUNION提取），那么如果需要租房，至少要提供给房东：

Passport (护照照片页)

Student Visa (超过一年的学生签证)

Study Permit (学习许可)

Deposit (资金证明)

对于新移民以及临时居住在加拿大的人士，以上文件均很难提供，所以很多时候租房很难通过房东的审核，请咨询专业的经纪来帮你想办法。

资金准备

如果已经准备好了必须的资料，需要看一下自己的资金情况。通常如果租金超过月薪的50%，房东都会质疑你的支付能力。所以租房时一定要量力而为。

海外人士预扣25%

两个月租金定金： 租房合同签订后24小时之内，需要支付首月和尾月的租金为定金（deposit）。

个人支票簿：一年合约中，除首月尾月租金，其余的10个月需要用个人支票支付 (需要准备支票簿，或者同等价值的其他资金形式)

租客保险费：作为租客在入住前必须支付的保险费用。每年约$240-300.

钥匙押金 (租期结束可退还)：约$300.

这些资料和资金准备好了，看到适合自己的房子就可以马上下手！

找经纪代理租房，省力！

很多同学纠结于找地产经纪帮忙租房还是自己找房源？

专业地产经纪可以帮你了解市场，挑选房源，预约看房，商谈房价，按照合规的方式顺利带领你完成租房的全过程，避免整个过程中不必要的纠纷，也减少在留学过程中有可能的损失， 而且这一切服务对你都是免费的！有专业人士的帮忙可以帮助留学生更快了解多伦多租房情况和流程步骤，缩短租房时间，更能事半功倍。

所以选择地产经纪的时候，也要看TA是否对你想租住的地区熟悉，是否能按照你的要求筛选你需要的房子，是否关注了每一个细节，是否能清楚地告诉你每一个环节，是否有耐心带你走完全程。

当然，如果一定要自己通过网络或朋友介绍的房源独自与房东租赁也可以啊。那么自己要做好功课，明确了解多伦多租房市场的要求，对于市场价格和涨价规定，租住房的各项规定，自己要心里有数。建议一定签订租赁合同，对双方都是保护。

所以想在多伦多留学时省时省力的找到合适的房源，在寻求专业人士帮助的同时，作为留学生的你们也要尽可能的去了解多伦多租房市场现状、多伦多留学生公寓价格变化趋势等，这样也能避免自己因为不了解情况而遇到蒙蔽和麻烦。同时准备充分的多伦多留学租房材料也能帮助我们更快租到合适的房源。