纽卡斯尔留学租房注意事情

去纽卡斯尔留学租房的时候可不是像国内那样，背上行囊住进学校为我们准备的宿舍。纽卡斯尔留学除了申请学校外，更重要的就是住宿问题。解决纽卡斯尔租房，除了了解这座城市环境外，还有居住习惯甚至是租房常识。对于新生来说，纽卡斯尔留学租房常识不可或缺，例如留学生租房房型的选择、纽卡斯尔留学生公寓价格、入住后费情况等等。了解这些常识后帮助我们在将来的留学过程顺利开始生活。

纽卡斯尔租房可以选择通过中介来找房，当然前提是你已经在这里开始生活了。纽卡靠谱的中介包括SARAH MAINS、REEDS、PATTINSON、ROOK MATTEWS、ANDREW CRAIG、HALIFAX、LIVINGSPACES等等。当地还有一些小型中介公司，比如WALTONROBINSON。

大型中介公司会收取中介费，费用大约是半个月房租，同学们需要注意问清楚该价格是否包含VAT。小型中介一百到两百不等。还有一类房源是学校公寓，专门提供给学生使用，这类房源不收取中介费。大型中介公司虽然收费多，但是房源质量有保障。是否通过中介找房同学们需要考虑清楚。

同学们找房前，首先要知道理想居住区域，价格预算是多少，起租时间和到期时间，房型。另外是否有特效要求，如吸烟，是否能养宠物，是否有停车位，交通是否方便等等。

通过中介找房需要提前一个月，中介公司留房是不会超过一个月的。当然，也有订房的情况，比如说某些房子九月就空出来，原住户搬走了，那么房东或是中介会提前几个月甚至半年发布广告。总之，想找到合适的房源就要提前并且多看多刷。

如果有条件的同学可以在啊租房前要求看房，没有在当地可以通过视频等方式。看房子看什么，除了装修还要看房间的隔音，比如窗户是否为双层，防盗防火装置如何，厨房用电还是用气，是否提供家具，是否提供暖气等等。特别需要留心厕所以及厨房，比如水管是否漏水，设施家电是否齐全。

除了房子内部需要查看外，房屋周围环境也需要了解。交通情况、周边生活配套设施等等。

提醒同学们如果房子到学校需要乘坐公共交通，难么可以顺便了解一下发车频率和需要花费的时间。

对于中国学生而言，可能会和中国学生一起租住华人房东的房子。这样可能面临二房东的情况。二房东的房子，就是你可能不知道房东，或者你和房东没有任何的接触或是联系，但是你和二房东有个契约。在这里可能要特别的提醒一下想租这类房子的朋友。因为二房东在法律上是非法的，所以房客也不受到法律的保护。房东有权在任何时候把合同上没有名字的人赶离住处。所以同学们一定要问清楚房东情况，并且签订合法合同。

签合同：

正规的租房肯定是要有合同的。这个合同希望同学们能好好的看一下，不要以为是中介就是正规的，一些小中介偶尔会加一些不合理的条款在里面。本人在某中介租房时就碰到一次，但是不是合同，是我和中介对于中介费的合约。等一会会详细讲解。合同里面要写清楚押金，期限，水电费，等等。有些房子是包水费的但大多不包，所以要问清楚。

有些大中介会要求做CREDIT CHECK。如果通不过就不能租给你房子。但一定要看清款项，如果这个检查通不过是否会退回所有费用。本人当时在准备签合同时就细细的看了一遍条款，发觉有些中介在你过不了CREDIT CHECK时是不退中介费的，在这里强烈建议这样的协议不要签。我当时就在所有东西摆在我面前的时候拍拍屁股走人，不是我怕通不过，这种东西他真要坑你你一点办法都没有。原因包括你不知道他要求的信用度要多少，或者另外有人看到那套房子，他就很明确的跟你说你通不过信用检查，再把房子租给其他人，这样他可以赚两倍的中介费。对于这些不合理的条约不要签，就算房子再好也别签，还有就是在签合同之前不要显露出你很想签下这套房子的态度。

通过中介找房的好处是租金可谈。大中介公司只赚中介费，所以可以让他帮你拿到便宜的价格，这样他也可以尽快拿到中介费，一般情况中介在你表示有意向但是觉得价格高的时候都会主动帮你讲价。

这里再进行一个科普。中介的房子分两种，一种是和房东签合同并收取租金，中介起到宣传作。另一种是中介代表房东全权处理房源，包括定价，维修等等，租客无法联系到房东本人，由中介代为收取租金，这时可以在中介费上进行杀价。

根据英国最新的法律押金是由第三方/一个专门的机构负责保管。如果你在中介租房，押金应该也有这个机构保管，而不是房东和中介。但是私人租房，很多房东都不会把押金放到这个机构，很多房东会以各种借口拒绝返还押金。同学们可以找CITY COUNCIL的部门帮忙追回押金。如果要打官司，只需要交五六十镑钱的费用，然后全权有CITY COUNCIL负责。但多数情况CITY COUNCIL的一个电话或是一封信，房东都会退钱。 在退房后扣押金也很正常，通常房东会收取一定的清洁费，可以要求对方出示发票。如果这笔钱的金额不合理，应该要提出异议。

缴纳房租一定要索要发票或其他的付款凭证。如果出现需要给现金给房东的情况，一定要求对方写清楚收据，内容包括时间金额名字用途以及房子的地址，避免和房东产生金钱方面的纠纷。

抵达入住后，检查所有的物品是否齐全，正规中介会有一个列表，对着一样样检查。电器是否有损坏，墙上或是家具是否有刮痕，地毯是否有洞等等。然后留有照片，以做退房时的证据。还有就是COUNCIL TAX要自己带着学校的信去CITY COUNCIL取消掉。

纽卡斯尔留学租房看上去困难多多，但其实只要明白自己的需求，明确是选择学校的留学生公寓还是选择自己在外租房后，就能轻松很多。另外需要最后提醒同学们的是，在发offer前后的高峰期也就是纽卡斯尔租房的高峰期，一定要尽快着手租房。纽卡斯尔留学生公寓价格较高同时数量有限，当然条件也会更好，如果下手晚了房源就需要自己花费精力去找私人房源或中介了。多多了解纽卡斯尔租房常识，能帮助大家缩短租房时间，早日找到合适房源。