尔湾租房基础知识科普，住的好不如租的好—hooli海外留学租房

开学季临近，同学们已经在陆续准备签证，疫苗，整理行李等事宜了，那么最重要的住房问题解决了吗？尔湾租房和国内租房不一样，需要你自己完全负责。尔湾留学租房不是价格贵住的就好，要想留学生活好还是得租得好！怎样尔湾留学生租房才能租得好呢？别错过这篇科普。

尔湾租房概括：

Irvine拥有好几所知名大学，以UCI 为例，UCI 提供不少student housing，价格便宜离校近，但是申请学校的宿舍难度较高，并且房子设施老旧，同时校外较近的由Irvine Company管理的Apartment 比如Cornell Court， Harvard Court等房源在入学季前也很紧张，经常一房难求。同学们也别因此而太紧张，其实在Irvine有不少非常好的apartment可以供大家选择。

怎样找公寓呢？

有一个好方法，就是直接在谷歌搜大学或城市名称+ apartment就能看到附近的公寓，然后再去公寓的官网看具体的房型 (floor plan)，官网信息会说明某个unit有几间卧室几个洗手间，比如一个卧室一个洗手间就是1b1b。另外还有没有隔断的大开间（studio），适合独自或情侣居住。

请同学们注意，房租是浮动的！月租金取决于当地市场均价、公寓条件和供求关系、租房季节、租期长短(长租和短租的租金水平差价会很大)等因素。

大部分大学城区域附近的公寓开放申请时间是和学校时间表一致的，即学期开始前才开放申请。需要同学们特别注意租房时间，比如可能3-4月刚拿到offer，那么就可以预定8-9月的公寓啦。申请准备的越早能租房好房的几率就更大。但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租，所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房，你需要在这段时间之内check availability。

怎样找私人房源呢？

美国最大的房东集散地是Craigslist，这里能找到各种类型的租房信息。但是因为发布信息不需要实名认证，甚至都不需要注册账号，所以craigslist网站虽然信息量大，却是诈骗犯罪的重灾区，使用时一定要小心。

对于中国留学生来说，各个地区的华人论坛、学生论坛、微博等平台都有租房板块，一般国内也能看到租房信息并联系房东。好处是可以找到中国房东/室友，沟通很方便。缺点就是但帖子里的信息往往不全，缺少具体地址，只说离学校近，需要花很多时间在交流上。当然也有一些虚假信息和图片，造成入住后发现与图片不符的情况。所以在挑选房东时也需要处处小心。

了解房源详情

同学们无论采用哪种方式找房，或是找哪种类型的房，一定需要确定以下信息：

1 )房租是否包括utility，即水费、电费、网络费、垃圾处理费等，有的小区会收物业费。

(2)交通状况：房源如果离学校有一定距离时，一定要问清楚如何去学校，怎样乘坐公共交通。如果计划买车的话，则要询问有几个车位，是否要额外收费等。

(3)押金数额：有的房东和公寓都会要求租客先付一个月房租作为押金。对于公寓来说不同的公寓楼对于押金的规定有所不同，同学们需要问清楚押金的处理。

(4)有没有基本家具：请划重点，美国租房是不带家具的！不带家具！不带家具！当然也有一部分私人房东出租的房间里有床和桌子等简单家具。

(5)申请材料：护照、I-20和银行存款证明基本上是必须要提供的，有的房东可能会要你提供其他材料。

总的来说，同学们在尔湾租房的预算在生活费的四分之一到三分之一是最为合适的。这个范围内同学们基本都可以找到满意的房源、如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了，虽然住的好了但是生活质量不见得好。加上煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里，必须由房客按月缴付，无形增加生活费用。尔湾留学生租房签合同前，可以看一看条款中是否含每月杂费的估价。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。尔湾留学生租房基本知识科普就到这里，更多的晋级科普同学们也可以多多了解。希望能帮助同学尔湾租房顺顺利利。