The Cube – Ealing

****以下内容是公寓标准取消预订条款的简要概述。具体的条款和条件，请参见公寓的《预订条款与条件》。 ***政策实时变更，请以公寓合同为准。 取消政策（英格兰和威尔士地区） 1. 预订押金 在预订The Cube公寓时，您需要支付预订押金。支付预订押金即表示您同意公寓保留该押金，以按本条款为您锁定房间。 您支付预订押金后，需在以下期限内完成租赁协议签署：若在8月19日前支付押金，需于该日期前完成签约；若在8月19日后支付，需在支付后14天内完成，或按公寓与您另行约定的期限（“截止日期”）执行。 签署租赁协议后，部分预订押金将转为可退还的保证金，剩余金额用于抵扣首笔租金。若您的租赁协议属于定期短期租赁协议（AST），保证金将存入政府认可的独立押金保障计划（如租赁押金计划TDS）。除非公寓网站另有说明，若租赁期满时您无租金欠款，且房间及公共区域无损坏，保证金将退还予您。 支付预订押金即表示您明确同意公寓使用您提供的信息，对照英国、美国及其他相关国家政府（包括美国外国资产控制办公室OFAC）维护的制裁名单进行核查。此操作不会影响您依据《2018年数据保护法》享有的权利及公寓对您的义务。您有权要求公寓不进行此类核查，但公寓将无法继续处理您的申请。 公寓将核实您的大学录取情况，随后通过学生门户向您发送住宿登记表格。收到您填写完整的登记表格后，公寓将向您发送住宿要约，随后通过电子邮件发送电子版租赁协议，同时包含一份担保表格，需由您在英国的担保人填写并签署。 请您确认邮件，核对个人信息，仔细阅读租赁协议，并完成合同签署。租赁协议详细规定了您与房东、担保人以及11 Popes Lane物业管理有限公司/10 Denham Street物业管理有限公司（作为管理公司）之间的租房条款。 除非您有英国担保人，否则需一次性预付全年租金。若有英国担保人，您可选择自定义支付计划支付租金，但首笔租金需在合同开始前至少3周支付，未支付则无法入住公寓。 若因任何原因公寓无法向您发出住宿要约，将尽快与您联系说明原因或提供替代方案。若无法提供替代方案或方案不被您接受，公寓将通过原支付方式全额退还预订押金。 2. 您主动取消预订 - 冷静期内取消 若您选择取消预订，可在签署租赁协议后的7天内（即冷静期）进行操作。您可通过发送邮件至公寓取消。仅当您在支付预订押金后的7天内取消，公寓才会退还押金。若冷静期过后取消，预订押金将不予退还，且您的担保人（若合理）需履行租赁协议中的相关义务。 3. 签署租赁协议前 若出现以下情况，房东及管理公司有权不予退还预订押金并通知取消您的预订： 3.1 公寓已采取所有合理措施在截止日期前与您签署租赁协议，但您未能配合，例如未及时填写登记表格、未按时提供担保人信息及证明文件； 3.2 您向公寓提供虚假或误导性信息； 3.3 因《2014年移民法》限制，公寓无法与您签署租赁协议。 4. 签署租赁协议后 若您已签署租赁协议且冷静期已过，在满足以下条件并能提供充分证据的情况下，公寓允许您在8月19日（含当日）前解除合同： - 若您是准大一本科生，因未达到录取成绩要求导致心仪大学/高等教育机构撤回录取，或因成绩优异选择就读其他大学。 满足上述条件，您需： - 在考试成绩公布后的72小时内，提供所选大学/高等教育机构的书面拒信； - 提供新录取大学的录取通知书副本。 若您按本条款提供的证明能使公寓及房东合理认可，您有权取消预订，且自取消之日起无需承担租赁协议中的合同义务。 # No Visa No Pay 大一新生若在租赁开始日期前您未能获得英国签证，只要在收到官方拒签通知的72小时内提供以下材料，公寓将取消租赁协议并退还已支付租金： - 官方拒签证明文件； - 书面取消预订确认函。 # 其他原因取消 若您已签署租赁协议，冷静期已过且不符合上述可取消条件，预订押金将不予退还，无论您是否已领取房间钥匙，您及担保人都需履行租赁协议中的义务。 若您取消预订并能找到符合条件的替代租户（需经公寓同意），您将不再承担租赁协议中的合同义务。公寓将退还多付租金，但需扣除相当于预订押金金额作为取消费用。公寓现场团队将确认您的正式解约日期。 5. 入住后取消 5.1 如果您因任何原因在合同期内决定离开，满足以下条件时，公寓可同意解除合同： 5.1.1 未经公寓书面同意（依据租赁协议第11.1(m)条），您不得将租赁协议产生的租赁权转让或转租给他人； 5.1.2 您需找到合适的替代租户，就您剩余合同期限签署新的租赁协议： 5.1.2.1 替代租户须年满18周岁，且为公寓附近大学或学院的全日制学生。若公寓与特定大学签有合作协议，替代租户可能限定为该校学生，请与公寓团队确认； 5.1.2.2 替代租户须与公寓签署租赁协议，并按协议支付相应款项； 5.1.2.3 合理情况下，替代租户须提供合适的担保人，且担保人须接受租赁协议中的条款； 5.1.2.4 仅当替代租户签署租赁协议、完成支付并入住后，公寓才会处理退款事宜。 5.1.3 若您找到替代租户，需支付500英镑管理费；若未能找到，您需支付全额租金直至合同期满。 6. 公寓取消预订 根据公寓条款，您需在计划入住年份的8月19日前签署租赁协议。若未在此期限内签署，公寓可通过邮件通知取消预订，若已过冷静期，已支付的预订费用将不予退还。 若您未在住宿起始日期办理入住且未签署协议，公寓可随时通过邮件通知取消预订。若已过冷静期，预订押金将不予退还。 一旦您签署租赁协议，仅在双方协商一致或出现上述第3点所述情况时，协议方可终止。 7. 房间及租赁变更 # 租赁期限变更 您无法缩短租赁期限，但在租赁开始日期前（视房间 availability 而定），可免费申请延长租赁期。 # 租赁起始日期变更 若需变更租赁起始日期，请联系公寓。 # 房间调换 在租赁开始日期前，若有空余房间，您可免费升级房间或调换至同类型房间；租赁开始后调换房间将收取相关费用。