西雅图公寓-你不得不知道的西雅图租房法律知识2

上期我们讲到了关于租房合约和费用等等的一些小知识，大家的反馈都非常好，觉得这类型的干货超级有用??那么话不多说，本期 hooli继续敲黑板，给大家讲讲租客和房东的权益！想在西雅图公寓和house界如鱼得水的小伙伴们，就继续看下去吧！

关于权益

Q：房东有哪些权利?

房东有权要求房客按租约行事，包括按时交租金，合法使用所租用的房屋。举个?来说，租客不能把租来的房屋做商业用途，租客不能分租给他人等。如果你违反租约规定，房东有权请你搬走，如果你拒绝搬走，房东可以上法庭要求驱赶你。此外，房东有权变卖房产。如果房子被卖了，你的租约不会受到影响。房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你。

Q：我作为租客有什么权利?

分租或转租：除非合约明令禁止租客对所租公寓或house进行转租或分租，不然你都可以自行将房屋的一部分分租给其他人。如果合约禁止，你可以和房东商量并让房东书面签字同意。如果承租者造成房屋的损害，你需要付赔偿责任。

调涨租金：华州的法律规定如果屋主要涨租金，涨幅<10%，必须提前30天以书面通知发给租客；涨幅若>10%，必须提前60天以相同方式通知租客。并且如果是在12个月的长租期内第二次涨租，不管涨幅大小一定要提前60天进行通知。如果未按照规定就进行涨租，租客可以在交完(涨租后)房租后上小额法庭要求退款。

居住环境：租客有权享有一个适合人居住的环境。如果你的房子变得不适合居住，你可以搬走。搬走后你可能无需继续付租金。你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金。

所谓不适宜居住的情况包括：房屋内部漏水，破损的窗户；房子结构出现危险；冷/热水长期供应不足；电路系统故障；房子地面或建筑不卫生；蟑螂和老鼠为患等。最常见到的是，当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫生采取禁制行动。

Q：如果房子环境不适合居住，我可以投诉房东吗?

可以。你可以要求房东对房屋进行维修，如果房东拒绝，你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉。如果房子内发现老鼠，你可致电城市卫生健康部门清理。如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部门投诉房东。政府部门一般会给房东六十天时间改正。如果房东在规定时间内还未改正，你可以通过法律途径来保护自己的权益。

关于其他

Q：房子的修理谁来负责?

一般来说，谁损坏，谁负责。如果在你入住前发现房屋有任何损坏的部分，通常都可以提出来由房东负责维修。通常西雅图公寓入住前会有一个检查房屋的环节，你可带上你的朋友一起视察房子，发现损坏处可当场向房东提出或是拍摄照片记录，并让朋友作证。关于修理的请求最好以书面方式提出，并注明日期，自己保留证据。

Q：出现问题了，除了投诉房东以外我还可以做什么?

如果是屋内需要修理，你可以暂停缴租直至房东修理好房子；但是 hooli并不推荐这么做，因为房东可能以拒缴租金为由将你告上法庭。或者你可以把房租交到第三方保管账户，这样确保房东改正后你可以支付租金。无论如何，你该提前书面通知房东，向其解释你准备怎么做。

同时，要预留房东合理的时间进行维修。请在暂停支付租金之前向律师做具体咨询。如果其它房客有同样的问题，大家可以一起讨论，再向房东提出。如果你是低收入者，可以向一些法律援助社求助。

Q：房东可以未经我同意进入房子吗?

只有在紧急情况下才可以。例如你楼上漏水并且沿溢到你的房屋，那么房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管。如果是非紧急情况，房东必须提前24小时通知你，而且进入的时间必须是白天工作时间。比如，例行安全检查或卫生检查；又或者你要搬走，房东有权向其它有意租房的房客展示房屋。

Q：我的租屋被人入屋偷盗，房东要负责吗?

不用，除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施。房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面，如楼梯，停车场，游泳池等公共场所发生的人体伤害案件，而不负责租屋内的财物损失。租客如有贵重的物件，应该在入住前购买相应的租客保险(renter insurance). 更多关于租客保险的咨询请点击下方链接进行阅读！

租客保险干货

Q：房东可以上法庭要求驱赶我吗?

可以。房东可以以你拒缴房租为由驱逐你。这种情况下，房东上庭前需要给你提前三天书面通知。针对各人情况请具体咨询律师。

驱赶房客程序为：收到书面驱逐通知：当你收到房东的逐驱通知书，你可以与房东协商自动搬走或者补齐房租；如果你在三天内没有达成协议，房东必须向法院提供正式的驱逐令。收到法院的通知：你有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉。如果你未按时回应，房东自动获胜。如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离，房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用。除诉讼以外，你还可以通过调节解决争端。中立的调解员可以为你和房东进行调解。但注意，一旦上了驱逐法庭，不管你是否胜诉，你的租房档案上将留下永久记录，也许会对未来租房产生一些影响。

Q：房东可以把我挡在房外不让我进吗?

根据法律规定，房东如果想驱逐你必须通过法院的逐驱程序。在法院未作判决前，房东不能：擅自换锁，将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外，也不能擅自断水，断电或者断暖气。

Q：如果就驱赶房客一案，法庭判我败诉，我怎么办?

如果法官判你败诉，你需要搬走，而且法院可能还会判你支付房东的诉讼费用，包括其律师费和到期但未交的租金。同时，你有上诉的权利。但上诉并不意味着你可以不搬，除非法院批准你暂缓搬离直至上诉有决定为止。

如果你不上诉，你必须要搬。否则，房东有权请警察来带你搬走。警察会在你门上贴驱逐令，你必须在驱逐令规定的日期前搬走。如果你不搬，警察有权把你的物品锁在房里，迫使你搬离。如果你遗漏了一些物品在房里，房东必须给你十五天时间领取。

如果你未能在规定时间内领取，房东有权将其视为被遗弃的物品从而进行处理。如果你的物品价值在$300美金以下，房东有权保留或是丢弃。如果超过$300美金，房东须公开拍卖。

Q：我从房东租来大屋，然后经房东的同意分租给其它同学，分租的房客不付房租，我该怎么办?

如果其他租客的名字没有明确的被添加在和屋主的那一份合约上，那么对于你的分租客而言，你就是二房东。这种二房东的出租形式要注意两点：1. 你的分租期约不能超过你与屋主签署的期约。2. 你必须遵守所有房屋出租的房东责任，如维修等，如果分租客不付房租，你仍必须按照房东驱逐房客的程序进行驱逐。此外，即使你的分租客不付房租，你仍必须遵守与屋主签署的合约，并按时支付租金。

Q：我想租房，但是觉得房东因为我是外国留学生而故意歧视我，我该怎么办?

房东不允许因为你的种族，性别，年龄，肤色，收入，宗教信仰，身体疾病，所属国家，婚姻状况和社会阶级而拒绝出租房屋给你。但房东可以用你没有良好的信用记录或者收入不足以支撑你支付房租等原因而拒绝你的申请。因而，“只限女性”，“不租给中国留学生”等理由都构成歧视行为。

如果你的怀疑是正确的，房东这种做法即属违反了Fair Housing Act。他们不能因为以上你的个人状况而拒绝出租给你。如果你认为你受到歧视，你可以写信或致电就近的西雅图平等就业及住房部门或者房屋及城市发展局(hud.gov)。

无论是在西雅图租公寓还是私人房源，大家都一定要认真的阅读合同，根据 hooli 的两篇关于租房的法律推文，大家有疑问也要尽快提出来。独自一个人在海外求学，一定要学会维护自己的权益，当然，也要尊重西雅图房东和西雅图公寓方的权益。

hooli 是一家以互联网为载体，以全球线下分公司及门店为支撑，以跨境留学生群体居住为切入点的互联网房产租售平台。自 2018 年成立以来， hooli 始终秉持初心，致力于打造完善的留学生租房服务链，全力解决留学生海外找房难的痛点。