波士顿租房全解析
波士顿租房全解析
新来到美国，需要租房，总会感到特别不适应；
房价高，条件参差不齐，
好多新名词听起来不明觉厉。。。特别忧伤
拿波士顿为例
今天总结下中美租房市场的主要差异
需要在麻省理工学院租房的小伙伴们快来看吧！
（这里主要讲租Apartment和国内租房的区别）
房东
由于美国人民没有像中国那么重的买房观念，以及他们对于租房市场的需求，美国租房业非常发达并且趋于专业化，尤其是在大城市比如波士顿、纽约；美国公寓的“房东”大多为一家专门的房产管理公司，而非个人。
房产管理公司可能拥有一栋或者数栋公寓专门用于出租，可能拥有几十甚至上百套房子；并且雇佣专业的保洁，维修，门卫等工作人员负责维护和物业。房客在入住后，交房租、出现问题需要维修以及询问关于公寓不明白的问题时候需要交涉的对象都是房产管理公司，麻省理工学院租房的房源也大都是管理公司来负责。
这样的好处是，规模效应，降低成本；专业人员，专业流程，质量保证。
中介费
通过租房中介租房时房客不一定需要付中介费，因为有时房东会付中介费给中介，这样租客就可以减免部分或全部中介费。以麻省为例，法律规定房产中介收取一个月房租为中介费，所以会有一部分半价中介费或免中介费房源。
公寓新旧
普通公寓：在美国一些有历史的城市，尤其是波士顿，有很多百年公寓，房型比较拥挤，比较旧；有的房间宽敞明亮，还是很不错的；但是有的房间采光很差，空间很小；有的户型厨房很小；和国内近年来新盖的楼房完全不是一个档次，甚至还有那种手工推拉式电梯，当然很大一部分没有电梯；所以，租房前一定请朋友或者中介拍照片以及视频；确认房屋新旧程度。以及你是否能够接受，避免产生巨大的心理落差。
豪华酒店式公寓：一般就是酒店式管理，楼下有大堂保安，公共电梯，停车场；再好一些的配有健身房，地下停车场，游泳池，公共活动室等。一般为比较新的公寓；有多室多卫的房型，比如两室两卫，三室两卫等；房间一般都比较宽敞明亮，室内有中央空调，地毯；有的还配有室内的洗衣机烘干机；价位一般较高。
户型
Studio：即只有一个卧室，厨房和洗手间，没有单独的客厅，有的studio厨房和卧室相连；适合夫妻，或者情侣居住。
1 beds 1 bath： 即一室一厅一卫，和国内基本一致；
1 splits: 即两室无厅，只有两间卧室，厨房和洗手间，没有客厅。 也可以看做房东将客厅隔开，装上门，当卧室用；房屋利用率高，价格相应便宜；
2 beds 1 bath or 2 bath :即两室一厅一卫或者两卫，和国内基本一致。但是两室两卫一般只在比较新的豪华公寓中出现，对预算要求较高；
2 splits:类比 1 spits, 即三室无厅，只有三间卧室，厨房和洗手间。房屋利用率高，价格相应便宜；
3 beds X bath...三室一厅X卫
3 splits...即四室无厅
类比下去。其中有厅的公寓，如果不介意的话，厅可以出租，可以降低费用
家具
美国公寓几乎没有配备家具的习惯，一般默认没有家具：前任房客走后管理公司会彻底清空公寓，请专业的清洁公司打扫房间，换地毯，地板重新打蜡等等。
租房子之前请确认有没有家具，并且考虑好怎么购置家具。
厨房
厨房中标配为：烤箱，冰箱，炉灶，橱柜，水槽。有的好一些的还会配有微波炉，洗碗机和抽油烟机。美国公寓的厨房，很多为开放式：即厨房和客厅相连；这种户型需要注意厨房有没有配抽油烟机。美国公寓内标配有烟雾报警器，做饭的时候需要注意，比较大的油烟会导致报警。
卫生间
波士顿学区市区想租两室两卫等多个卫生间的公寓一般都是近年来新盖的豪华公寓；价格不菲；普通公寓有多个卫生间的情况很少。
其中存在1.5bath; 2.5bath等情况，也就是1.5个卫生间、2.5个卫生间。其中0.5个卫生间是指这个卫生间没有洗澡的设施，只有马桶和脸盆。1个卫生间是指这个卫生间可以洗澡、上厕所，设施齐全。
杂费
美国公寓一般有水费、电费、暖气、Gas费四项杂费：
有的公寓会包其中一项或者多项杂费；但一般水费都是包的；很多公寓包供暖和热水；大部分高级公寓不包杂费，因为大部分高级公寓配有中央空调，取暖费和空调制冷直接按照电费就收取了。
波士顿冬季寒冷，取暖费较高；如果不包取暖费，请自动在冬季房租中增加$50-100；网费一般都不包，是需要住户自己选择网络的plan和费用。
房租分配
波士顿，尤其是麻省理工学院租房的房源绝大多数都是整租房源，需要凑齐室友一起租下整套公寓，具体每个房间的租金定价是室友直接自行协商的。也就是室友之间协商觉得OK，那就OK。
找室友
一般需要找齐室友合租整套公寓。室友可以只你们自己认识的同学和朋友（最推荐的）；也可以是从网上找室友的广告中挑选咨询（优点是省事，缺点是缺乏主动权）；也可以找好房源后发广告找室友（这样更有主动权，房子是自己喜欢的，室友是自己满意的）
贴广告找室友的途径：
- 学校的校友群，专业群以及当地的租房群。
2.当地租房论坛和学校华人学生会论坛等，所上大学的百度贴吧都是可以参考的地方。
楼层
有的Apartment里面有些会有一个叫Garden Level或者Basement的楼层，那个就是一般俗称的地下室或半地下室。波士顿的气候通常情况还是属于比较干燥的，这种地下或半地下户型通常都会带有窗户，但是会比正常楼层的小，不过会在地面上，只是通风和采光效果会比正常楼层差一些，但是房租会相对其他楼层的便宜很多。 高楼层的房子价格一般比低楼层的要高一些。
宠物
很多公寓不允许养宠物；也有很多公寓让养但是会对养宠物有非常严格的规定，比如只能养猫，或者只能养小型犬；并且需要为养的宠物付出一定额外的费用
洗衣服
大部分公寓会一栋公寓配有一个洗衣房，有投币或者刷卡的洗衣机烘干机，整栋公寓公用；有一些比较老旧的公寓内部没有洗衣房，只能到附近的洗衣店洗衣服；不够这种公寓周围一般不远处就有洗衣房；很多豪华公寓会为每一套公寓配有自己的洗衣机烘干机
本科生是否可以入住
波士顿租房存在一部分公寓不接受本科生，所以你是否本科生需要和中介说明。一个是因为美国本科生有一部分人比较喜欢开party，不注意卫生和爱护公寓；另一个是因为不接受本科生的公寓大多数是高级公寓，价格比较高，本科生没有经济能力，而美国上大学的费用父母是没有义务承担的。
公寓位置
离地铁远近：波士顿冬天非常寒冷，非常不建议超过15分钟以上的室外活动，包括步行；所以要选离学校近或地铁近的地方
区域是否安全：例波士顿的Mission Hill,dorchester, Roxbury是知名黑人区，其中有些区域很一般，但有的区域还不错；要具体房源，具体确认。
性价比的问题
在租房市场上，性价比简单来说就是
某个时间点下这套房子的质量是否对得起它的价格。
正常的性价比
【非常低<很低<一般<很高<非常高】
条件很好===价格很高
条件一般===价格一般
条件很差===价格很低
【因为波士顿的租房市场很成熟，所以市场上的房子最多的就是正常性价比的】
高性价比
条件很好===价格一般或者很低
条件一般===价格很低
条件很差===价格非常低
【比较少，尤其是超高性价比的，可遇而不可求，不要强求】
低性价比
条件很好===价格非常高
条件一般===价格很高或者非常高
条件很差===价格一般或者很高
【也比较少，毕竟房东也不傻，便宜租出去总比空着好】
租房时间和价格
价格:价格的高低是比较出来的。
时间：随着房源本身的出现和被租走，房子的价格到底算是高还是低，这是会变的。
举例说明
去年2-4月份,麻省理工学院附近有两室无厅2050，包水暖，空间采光都不错，虽然有点旧，略微远一些（步行到MIT 15分钟）；但是这无疑是性价比超高的房源。每出来一套基本就被当天抢走，如果不排waiting list基本租不到！
在这段时间，NEU对面步行3分钟有两室无厅2700，包水暖，空间采光也不错，也是有点旧；这批2700的两室无厅性价比就非常低。
但是等到了差不多6月底七月的时候，便宜的两室无厅早就没了；2700的这批两室无厅就成了所谓的高性价比房源。
如果从全年的角度看，2700的这批性价比非常低；但是如果等到7月份看，2700的这套性价比是非常高的；
总结一下，如果判断房子的性价比高低？
只有一个办法，多了解波士顿市场上的房源，多比较，多总结，多听多问；知道的多了，自然就知道了。
另附一个办法，找一个信得过的中介来推荐；毕竟中介是专业的；而在波士顿这种租房市场高度发达，信息极其透明的情况下，中介天然就有着推荐好房源，也就是高性价比房源的动机；因为租客会比较了解到的各个房源，然后选择最合适的，性价比最高；如果推荐的房源性价比不高，中介忙到最后是什么也得不到的。
关于我们
◆ ◆ ◆
Hooli Home Boston 于 2018年1月正式成立，业务范围全面覆盖大波士顿地区以及伍斯特地区，业务领域包括新房/二手房买卖、房屋租赁、房地产金融、房价查询、资产管理、物业管理等，旨在为广大波士顿地区的留学生及华人提供最专业的房产服务。关注我们，关注更多关于波士顿租房留学第一手资料。
