西雅图租房转租攻略
认识了新的好基友，想要换大点的公寓一起合租？住的公寓不符合自己的要求，想换公寓，但是房子还没到期，怎么办？小狸教你如何不影响自己信誉和损失更少的费用的正确“毁约”方法。
西雅图租房通过专业的管理公司管理的公寓以及通过中介出租的House都大多数要求签12个月的lease，这是惯例；当然，也有可以短租3个月，或者租一学期(9个月)的房子，但是价格上会更贵。而很多同学可能只待半年或者放暑假要回国4个月。有的同学住了一段时间之后，碰到了好基友，想一起合租；还有的同学发现自己住的公寓不是很符合自己的要求，想换公寓。但是现在的房子还没到期，怎么办？
上述的问题很多同学会碰到，但小狸想首先说明的是，在西雅图租房时如果你没有收入或存款证明，单单靠I-20进行租房申请的话，更多的会是approve with condition。这些'condition'可能是需要多交一个月房租的押金，或者需要一位guarantor或co-signer (之后的干货里会讲到co-signer和guarantor)。而中途需要搬走毁约的话，原则上这个押金是不会退还的。 其次，碰到要提前搬出的情况，小狸列出了几种不同的方式方法供大家参考?
- 协商毁约
在你搬走前20-30天内找公寓管理处，和他们说明你必须要搬走的原因。公寓通常会需要一个written notice或者会给你一张表格填写。与此同时，你会需要支付一笔buy-out的费用(通常租房时签的合同里会有一个部分单独讲到buyout)，并返还租房时获得的任何租金减免或优惠。比较严重的会要求你补齐租期余下时间的房租，或者支付所有在房东找到新租客前的空置租金。
但你如果完成以上所有步骤并支付该支付的费用，一般的房东都会允许你离开。而且这个搬出的过程和房租到期搬走一样，是需要经过公寓管理人员对房屋进行卫生和公寓检查的。如果检查出有人为损坏任何公寓设施，你还需要额外的支付一笔赔偿的费用。
- 强制毁约
不告知房东和室友，拒绝支付房租并直接离开则是强制毁约。这种情况不但会损失押金和末月房租，还会让合租的室友承担剩余合同上需要支付的所有费用。有SSN的同学还会留下不良的租房和信用记录。较真的房东甚至会将你告上法庭。如果有了break lease(毁约)的记录，之后不管你在任何地方申请租房，房东做background check的时候都可以查到你的毁约记录，届时你将很难通过租房申请。实话说，这是小狸最最最不推荐❎的方法，写在这里也是希望可以警示大家，不要在无意之中造成强制毁约。
- 转租
Sublease
如果你决定直接搬走，可以找好下一任租客，然后一起去公寓管理处办理sublease手续，部分房东可能依然会收一部分违约金或者转租手续费，价格大概是几百美元(每个公寓不同)，但这是最稳妥的做法，没有一切后顾之忧。这个程序将会是将你的名字从lease上移除并将新租客加进去。如果你有室友，且室友不搬走的话，公寓在这种情况下是不会退回你一个人的押金的。那么这时候你就需要和接手的租客沟通，让他/她将你支付的那部分押金还给你，而租客可在他/她本人租期结束后从公寓方拿到退回的押金。
如果你是短期转租，即本人在一段时间后还会回来住，那么公寓会将你的租客以居住者的名义添加到房屋的lease上，但不会把你的名字移除。这个时候，你可以和租客自行协商押金的数目，毕竟短租期间也可能存在房屋损坏的风险。如果你的租客将家里损坏了，最后还要你自己承担罚款，岂不是得不偿失？
私人转租
自己在搬走前，找好搬走后马上能入住的下一任租客，不去公寓管理处办理Sublease手续。由你私人收下任租客押金，让下任租客按月付房租给你或者从公寓网站直接支付，然后入住。你的押金等租期结束后自行取回，并返还下任租客押金。这种方式没有额外费用和手续并且简单方便灵活。具体操作方式自可行协商。
缺点是：对下任租客只有押金担保，虽然租客一般不会强行离开，但如果出现特殊情况，租客要求提前退租，你并不会有任何可以保障自己权益的手段和方式。只能重新找新的租客，还可能会要自己承担空租的风险。而且转租的情况很难保证租客是否按时交了房租水电等费用。如果拖延不交钱，房东只会将责任算在签了lease的你的头上。
再者来说，租房时合同上一般会说明不允许私自转租(通常有非租客住到公寓里超过一定天数，就必须要向公寓说明)，一旦被发现你私下转租房源，就有可能被收取罚款或被要求搬走。所以大家在考虑转租或提前搬离住所时还是需要早早的做打算，最好是在租房的时候就签下自己最适合的租期！
西雅图租房转租小TIPS
不要等到马上要搬走了才开始找下一个租客！很多时候等到最后一周开始找转租就会出现找不到人承接而不得不自己承担空租的损失，或者‘被迫’折价出租的情况。
不管出于什么原因，如果新租客的名字没有正式添加在你的lease上，可以和租客签一份属于你们之间的纸质合约。
短租的时候记得收一定数量的押金或者可以协商让租客首付两个月房租。以免出现提前退租、强制搬离或拒缴房租的情况。
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