日本租房签订合同和迁入新居时，应该注意哪些有关事项？

a.合同的期限和更新

所有的合同期限都是两年。有的必须住满一年才能退房，有的一年半，没住满的话会产生违约金，违约金一般为一个月。续约和解约都要提前一个月和房东/管理公司说。如果在注满2年还想继续居住的情况，需要交纳更新料和续一下保险。更新费用因管理公司不一样，也都不一样。

b.入住后注意事项

因为日本的生活习惯和我们不一样，所以很多来日本的同学在日本居住时会不经意引起日本人的反感。比如说在日本，垃圾是需要细心分类的。可燃，不可燃，瓶瓶罐罐都开分开放，然后丢垃圾的时间也要按照各个地区的规定时段。另外在日本，一些粗大的垃圾需要交纳一定的处理费才能丢弃。

c.确认房屋现状

搬家后一个月内，有一张入居确认表，需要在入住后详细检查房间，看看房屋有没有损坏之类的，若房间内有破损或者脏污的地方可拍照留证，然后填写一下表格后返还给管理公司。

d.房租的支付方法

一般都是通过银行卡直接扣除，也可直接汇款给管理公司制定的账户。会产生少许手续费。

e.退房时的注意事项

准备退房时，请务必在一个月之前通知管理公司。房间如有损坏的情况下，管理公司会根据契约书上面的赔偿价目表收费。一般在退房时，没有押金的房子会收取清扫费，根据房屋的大小收费，20平米的房子价格在30000日元左右。