精华 | 波士顿学长学姐租房经验分享汇总
就在上个月，
波屯学长学姐线上分享会【租房篇】
圆满结束啦！
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谢谢群里的小可爱们热情参与，
相信大家都有超多收获的！
为了巩固知识点，并不让中途参与的小伙伴掉队?，小狸将语音转换成文字，帮大家整理了这期分享会的重点内容，错过分享会的小伙伴们千万别再错过啦~
01 波士顿区域介绍
首先跟大家介绍一下整个波士顿地区的情况，大波士顿地区是一个很大范围的区域，Great Boston area大概有440万人口，有Cambridge、Malden等区域，汇集了全美最优秀的几所大学。
我们通常俗称的波士顿市就比较小了，这些区域也是涵盖了我们基本上说的这些大学，但Cambridge和Malden没有在这个范围里面，大概只有66万人口，人口还是比较密集的。
我们所熟悉的哈佛和MIT其实在Cambridge，也就是在剑桥，而不是在波士顿市。
02 波士顿高校分布
波士顿的高校分布主要集中在整个大波士顿地区，比较密集的区域有一些群里小伙伴比较熟悉的学校，如BU、NEU、伯克利、哈佛、MIT、UMass。稍微远一些有Tufts University。Bently和Brandeis这两所大学在Waltham。BC在BU旁边，会稍微远一些。
UMass Boston在Quincy，靠海边，风景非常优美，Tufts在Somerville。
03 波士顿租房区域
先给大家介绍几个租房区域，让大家在来之前先有个概念，比如BU的同学喜欢住在Allston和Brighton，NEU的同学喜欢住在Fenway、Back Bay和Malden这三个区域。
波士顿是以查尔斯河为界，可分为四个方向。北边适合居住的区域有Cambridge、Malden、Somverbille；南边靠海，有Quincy，主要是UMass的同学在那里居住；西边有靠近市区的Allston、Brighton、Brookline，位置稍远一些的Waltham也是比较聚集的大学城区；东边也就是波士顿的市中心，有Kenmore和Downtown。
04 租房须知
接下来给大家科普一下波士顿房子的整体情况，波士顿与国内的房子区别还是挺大的，比如在国内一般都是住高楼，有一个所谓小区的概念，但是波士顿这边就没有这样的概念。
波士顿这边主要有三种房型，一种是比较新的高级公寓，可能刚建完一两年或者刚建几十年的这种新房。第二种是最常见的普通公寓，这样的公寓一般会有一两百年的历史，大街小巷基本上都是图二的这种普通公寓。第三种是有一些比较偏的地方会有的House。
美国常见的几种户型有：studio、1B1B和2B2B。高级公寓户型就是那种比较新的房子，studio的户型在国内比较少见，它是一个麻雀虽小、五脏俱全的这样一个户型，很适合想要自己住或者情侣入住的同学们。它里面有厨房、洗手间。稍微好一些的高级公寓会自带洗衣烘干机，完全能容纳1至2人入住。
相比Studio，1B1B的面积会稍微大一些，有的面积也差不多。1B1B的卧室是单独分隔开的，比如说有的小伙伴可能对厨房油烟比较介意，那这种1B1B的户型就能很好的把卧室和客厅的区域隔开。
相信大家比较熟悉的是2B2B户型，国内很多房子都是这样。还有一种比较特殊的房型是2B1.5B，这是波士顿很常见的一种介于普通公寓和高级公寓之间的户型，普通公寓里大部分的房型是1.5B，是除了一个正常的卫生间外，还有0.5个卫生间，在0.5个卫生间里可以洗漱、上厕所、但不能洗澡。
有的住在NEU旁边或市中心的小伙伴会提出想要住在2B2B的户型。但其实集中在市中心区域，这样的户型很少见，因为市中心太贵了，而且很多房型都比较老，可能比较常见的就是两室一厅一卫，或者说是2室1.5卫。
还有一个普通公寓的常见户型，叫做1split（两室无厅）。很多同学会被推荐这样的房型，它是房东把一室一厅的厅装上门隔起来，这样就方便两个租客都有各自的私人空间。这样的户型一般没有客厅，可能会有一个较小的门厅，这种户型性价比比较高。
1split房型的性价比其实是最高的。比如在Fenway，可能人均$1300左右，或者说住的近一些的，有$1400左右的，这是一个波士顿的普遍价格。BU附近的1split的房租会NEU稍微便宜一些，价格集中在$1000-1200这样。
就波士顿来说，租期这个概念也跟国内不太一样，可能国内租房的小伙伴就觉得 “我想先找房子，然后短租一下，再继续找长租看看合不合适。但是在波士顿这个大学城，大家习惯把开学点当作租房的lease分界点，一般的租期通常来说都是12个月的lease。9月1日入住到来年的8月31日，或者说到来年的8月29日这样，根据不同的房东会有不同的要求。
高级公寓的入住时间相对来说会灵活一些，像Exchange或者Dexter Park租期一般为12个月，长租或者短租的情况比较少见，但也会有。像高级公寓的长租价格会比普通公寓稍低一些，长租一般为13到16个月。短租的话每个公寓都不太一样，有的3个月起，有的6个月起，但这时候租金就会贵很多，甚至会翻倍。
有些小伙伴不确定找房时间，波士顿现在已经要进入旺季了，波士顿这边的高校暑假一般是四个月。四月中旬到五月底各大学校相继开始放暑假，这其实是一个租房找房的大高峰，因为这期间普通公寓的房东已经跟上一任租客确认完是否续约，未续约的房子都会被放到市场上，大家拿到offer后就可以开始找房了。
小编的建议是不要等房子，因为它这几个月能放出来的普通公寓基本上就是这个市场上会有的全部公寓了，如果这期间大家看到好的房子，尽量先下手为强。
高级公寓跟普通公寓的区别就在于高级公寓一般会提前2个月与现住户确认是否续租。有个术语叫waitinglist，指的是感兴趣的客户可以先排队申请这套房子，提交材料以后等到九月之前的两个月，或者7月份左右开始，房东会陆续放房子，到时候就可以挑到自己喜欢的房子了。
05 宜居区推荐
大家选择房子的标准不太相同，有的小伙伴会要求步行可到学校的；有的小伙伴也会选择坐地铁直达学校，这边的地铁和国内不太一样的，但是也很方便；还有些小伙伴会选择周围生活设施齐全的区域。
首先跟大家分享一下NEU的宜居区，先来说一说NEU附近。NEU在Fenway区，位于波士顿市中心，人口较密集，房租比较高。
想要步行到NEU的同学没有太多的高级公寓选择，因为NEU附近大都是老旧的普通公寓，这些公寓虽然老旧，但是房租在一个比较高的水平，可能人均$1400左右，这个价位能住到两室无厅或是两室带一个小门厅的普通公寓。它的高性价比就在于步行几分钟就能到学校，非常方便！
NEU旁边longwood区域内有一个叫Cityview的高级公寓，它算是性价比比较高的平价高级公寓了。它的一室一厅在九月份的话房租可能会在$2700左右，这种户型非常好做隔断，它的门框都已经安好了，只要装上帘子或屏风就是非常完美的两居室了。
Malden也是NEU同学比较喜欢的一个住宅区，首先很多华人餐馆和超市聚集于此，包括东北菜、四川菜、广式早茶都非常好吃！Malden有橙线地铁，可坐到位于NEU校内的Ruggles地铁站，所以超级方便！
BU的同学一般会选择两个居住区：Allston和Fenway。Allston和Brighton其实是连在一起的大区，所以区分没有很明显，都是在B line绿线地铁沿线到BC校园的位置。在Fenway的话，NEU、BU和伯克利的同学居住区比较重叠，所以如果一个BU的同学想跟NEU的同学一起住的话，那就首选Fenway。在Fenway的话，步行15分钟到NEU，步行10-15分钟到BU。
位于Brookline有一个BU第二宿舍之称的高级公寓Dexter Park，我们一般叫它DP。DP是很多BU同学的首选公寓，因为它位于富人区，周围环境和绿化非常好，而且走路五分钟就有一个小公园。
有的小伙伴会想要住在步行可到BU的公寓，这样的房子基本上是没有的，可能除了位于Brookline的DP，因为BU是个长条状的区域，一边是查尔斯河，一边邻近Fenway、Brookline跨两个区。BU的小伙伴一般会选择公共交通很方便的地铁沿线。比如Allston、Brighton，离绿线地铁非常近，坐地铁15-20分钟可到BU。
Berklee居住区和BU、NEU的区域有些重叠，一般Berklee的同学选择住在Fenway，步行5分钟左右可到学校。哈佛/MIT在Cambridge，房子比较杂，能步行10分钟到学校的公寓非常少，所以得乘坐公共交通，这样也很方便。
Brandeis/Bentley/Babson在Waltham有自己的大学城区，饮食交通也很便利。
BC的住房区域跟BU也有重叠，都在沿线Bline绿线地铁、通往Boston College的区域。BC同学的主要选择在Brighton和Allston，Brighton那边有BC的校车，所以也很方便上学。
UMass Boston主要集中在Quincy，Quincy也是一个特别大的华人区，那边有三个高级公寓：Peninsula、Hub25和Harbor Point，其中Harbor Point位于海边，风景非常优美。
Tufts分为两个部分，一个是位于Somerville的Tufts本校，另一个是在Chinatown和Downtown那边的Tufts医学院，预算没有那么高的小伙伴，可以选择住在Malden，坐橙线地铁站可到医学院。
06 热门公寓介绍
Brighton是波士顿比较宜居的一个区域，住在这里的大都是BC的学生，是在Brighton比较偏下的位置。比较偏上的有Boston Landing区域，旁边的紫线火车站可通往市中心的Fenway、backbay和Downtown。很多上班的同学会选择住在bosston landing这里。
首先推荐的就是这个叫Lantera的公寓，它的价位相对高一些，但是它的整体设施非常好，里面的健身设施齐全，每周给住户提供一些免费的瑜伽课。除了健身设施之外，它还有室外泳池、一个非常大的会议室和一些小的可供大家自习的的自习室。公寓房间状况非常好，没有新建筑的残留味道，所以是在Brighton地区非常推荐的一个高级公寓。
Allston和Brighton是两块接壤的地区，Allston比Brighton在生活上更方便一些，因为它主要在Commonwealth Ave上，然是沿着绿线地铁站。有非常多的BU和BC的学生住在Allston。
这里主要推荐的一个高级公寓就是E3。它叫E3是因为它有三栋楼，分别叫Eco、Edge和Element。三栋楼在建造年代和装修风格上不太一样。
Brookline是波士顿富人聚集的区域，这边学区房很多，许多访学的学生（比如带孩子的）都会选择住在这里。因为如果住在Brookline的话可以免费在该学区上小学、初中和高中。除此之外，Brookline比较偏上靠近Commonwealth Ave的区域会有很多BU的学生住在那里。
Brookline最热门的一个高级公寓就是Dexter Park，它已经逐渐成为BU校外宿舍，有很多BU的本科生和研究生选择住在那里。
然后接下来这块地区Fenway/Kenmore就是非常适合NEU的学生、在Downtown上学的学生以及在BackBay工作的同学。
这边主要推荐两个高级公寓，第一个是Church Park，它只接受研究生以及工作的同学，本科的同学没有办法住在这里。它的地理位置是非常非常好的，步行10分钟可到NEU，但是它在申请方面会比较麻烦一些。申请的话，就是需要在美国有工作的担保人，并且向亲戚这样的角色帮你做担保，这样的话才可以申请，或者需要购买公寓方指定的一些房屋保险，这个费用比较高。所以说居住方便的话，申请是比较麻烦的一部分。
第二个是Greenhouse，有非常多的NEU学生选择住在这里。它的申请的通常会开始得比较早，它的waitinglist应该是波士顿最健全的一个系统了，大概9月份入住的两室房源在每年的一、二月份就已经租完了，可想而知它的热门程度。通常第一年来波士顿或者刚拿到offer的同学们是很难申请到这个公寓的，因为它的申请也比较严格，需要i20、visa等资料齐全后开始走申请流程。
然后刚推荐的Church Park和Greenhouse都是属于在Fenway/Kenmore性价比特别高的高级公寓。虽然它们稍微有点年代感，但是它们的整体配套设施已经比普通公寓好很多了。接下来要介绍的Van Ness和30 Dalton是在Fenway非常非常新的公寓，设施也是更加现代化的。
Van Ness可接受本科生，离伯克利音乐学院很近。30 Dalton是波士顿Top5的公寓，房租更高一点，但是设施很新。
Malden属于性价比很高的一个地区，靠近橙线地铁站，对于需要去NEU或者波士顿市中心的同学非常方便。Malden的高级公寓比较推荐Exchange和Gateway，通常人均$1500左右就能住在2室2卫的公寓里。Gateway步行4分钟就能到橙线地铁站，而且公寓有室内泳池。
Exchange也是非常推荐的。它于2017年竣工，所以公寓里的味道基本都散没了，但是价格相对于17年高一些，之前的价格在$2900左右，但现在的话差不多飙升到$3100左右了，但相比其他地区的话它还是属于性价比非常高的公寓！
Cambidge首推的高级公寓是Twenty20，它差不多有在20层左右，在波士顿已经算是比较高的公寓，它很适合在霍特商学院读书的同学。MIT和哈佛的同学可以考虑图中的第二个公寓Church Corner，它的位于剑桥最繁华的Central那边，步行7分钟可到MIT，步行11分钟可到哈佛大学。
07 公寓申请流程
申请的话是不同的房子申请手续也不一样。高级公寓的话，通常它的申请费用在$500-1000。有些公寓会根据房型的不同，申请费也不一样，以Cambridge某处的一个高级公寓为例，它的studio申请费$300，它的两室申请费是500刀，三室申请费是750刀。通常的话，它会还会伴随着一个钥匙的费用，就是说房东换一下锁或者瓷片，这个费用通常在$50-100。
除了高级公寓的话，普通公寓和House申请的手续会比较相同，通常是一个月的房租用来做申请。申请费用（包括之前高级公寓的申请费用）不单单只用来申请，还会记作后面租房当中所需要的费用，包括首月房租、押金等。
然后伴随着申请费用的话，需要提供一些辅助材料。如果是国际生的话，就是那种没有美国绿卡或者身分不是美国公民的话，需要提供i20、护照首页、Visa页面以及学校的offer letter。有的时候房东会要求提供中国银行里的存款，那这个时候就需要开一份中英双语的存款证明。
关于i20的问题是大家普遍存在的一个疑问，就是说没有i20的话能申请房子吗?这个回答也是因房东而异，如果是高级公寓的话，通常一定需要i20才能正式进入申请的。但是私人房东的话就不太一样，有些房东觉得你有offer letter，所有费用（包括押金、申请费用等）都能提供的话，有些私人房东是同意在没有i20的情况下可以给大家申请房子。
如果你是美国公民或者是有美国绿卡的话，申请会相对麻烦一些，除了提供绿卡证件或者公民的身份证证件以外，通常房东会要求你出示一个担保人，可以是你的爸爸妈妈、叔叔阿姨或朋友，只要在美国有工作有存款，房东会要求一个担保人来担保你的租房。
所有的申请费用以及材料提交完成后，房东会进行审核，通常审核的日子在一个晚上或者两天，然后房东就会把结果告诉你们。如果申请通过了的话，大部分房东会要求再支付末月房租和一个月的安全押金。如果审批没有通过的话，房东会把所有之前的申请费用全额退款。
在申请通过、余款补齐之后就是签lease啦，一般房东会做出一份大概10-20页的租房合同。这时候大家需要每页仔细看一下，有的时候房东会不小心把价格写错，或者会把房间号写错，所以建议大家在看合同的时候需要仔细一些。
08 常见问题
美国的水电网费、找室友、家具等方面和国内不太一样。波士顿一般来说会分普通公寓和高级公寓两种公寓。普通公寓大部分是包水暖的，需要租客付的费用可能就是电、网和燃气费用。高级公寓一般不包杂费，杂费加起来可能人均$100-200。
家具跟国内的区别是非常大的，波士顿这边的房子一般不提供家具，因为房东会要求前租客把自己的家具搬走，把房子清空之后再出租。大家其实不用担心，因为九月之前到波士顿的小伙伴们通常会组团去宜家或者大家一起租个车去购买家具。
很多小伙伴会有先找房子还是先找室友的疑虑，小编的建议是遇到好房子的话先定房子再找室友，因为更容易挑到有相同预算、各方面要求都符合的小伙伴作室友。
然后还有一些关于租房的其他小问题，比如大家的房子都是要9月1号开始入住，那如果大家想提前到波士顿该住哪里呢？小编的建议是先找短租房，因为很多学长学姐暑假会回国，把自己带家具的房子空着，那个时候就可以联系他们找合适的短租房子。
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